Lebak Lestari Garden

Bersama dengan ini, perkenankanlah kami untuk memperkenalkan perusahaan kami yang bergerak di bidang jasa konsultan interior design yaitu GENESIS+. Berdiri sejak tahun 2001. GENESIS+ telah mengerjakan beberapa proyek desain interior dalam beberapa tahun terakhir seperti:
1. Renovasi dan interior kantor Marketing Apartemen Sanggar Hurip, Jakarta
2. Renovasi dan interior PT. Just Jait Indonesia di Prapanca, Jakarta
3. Renovasi dan interior PT. Just Jait Indonesia di Meruya, Jakarta
4. Renovasi dan interior PT. Just Jait Indonesia di Buah Batu, Bandung
5. Renovasi dan interior PT. Simbarco Hunian (Megaman Indonesia) di Panglima Polim, Jakarta
6. Renovasi dan interior PT. Simbarco Hunian (Megaman Indonesia) di Mangga Dua, Jakarta
7. Interior kantor PT. SKES, Jakarta
8. Interior tenant Apartment The Suites, Bandung
9. Interior De Marrakesh Margahayu Land, Bandung
10. Interior Apartment Taman Sari Sudirman, Jakarta
11. Interior Klinik Kecantikan Pluit, Jakarta
12. Interior unit 8B Apartemen Lavande, Jakarta
13. Interior Taman Sari Sudirman 603, Jakarta
14. Interior Taman Sari Sudirman 2007, Jakarta
15. Interior Klinik Kecantikan Pluit, Jakarta
16. Interior Apartment Kebagusan City unit 38, Jakarta
17. Interior Apartment Kebagusan City unit 39, Jakarta
18. Interior Show Unit 2 bedroom Apartemen Mutiara Bekasi, Bekasi
19. Interior Show Unit 3 bedroom Apartemen Mutiara Bekasi, Bekasi
20. Interior unit 11H Apartemen Braga Citywalk, Bandung
21. Interior PT. MIDO Indonesia, Jakarta
22. Interior Apartemen Galeri Ciumbuleuit, Bandung
23. Interior Just Jait, Jakarta
24. Interior Show Unit Apartemen Braga Citywalk, Bandung
25. Interior Megaman Showroom, Bandung
26. Interior PT. Alas Watu Utama, Jakarta
27. Interior PT. Pancajaya, Cimahi

Genesis+ menawarkan jasa design interior dengan fee design Rp. 150.000/m2. Berikut penjelasan dari fee design interior:
- Tahap 1 Skematik Design – Pradesain (60% dari Fee Design Rp. 150.000/m2)
- Tahap 2 Development Design – Gambar kerja (40% dari Fee Design Rp. 150.000/m2)
Setelah pengerjaan design interior disetujui dan pengerjaan mebeler dikerjakan oleh Genesis+ maka fee design akan menjadi bagian dari pembayaran 1 (down payment) dari nilai kontrak pengerjaan mebeler.

Kami sangat berharap dapat diberi kesempatan untuk mempresentasikan hasil desain dan furniture yang telah kami kerjakan dan dapat memberikan penawaran kerjasama dengan Anda dalam hal desain arsitektur interior. Apabila Anda tertarik, membutuhkan konsultan arsitektur interior design dan memerlukan informasi lebih lanjut tentang kami, dapat mengunjungi website GENESIS+ di www.genesisplus.co.id. Blog GENESIS+ di blog.genesisplus.co.id atau mengirim email ke teguhmarketing@genesisplus.co.id atau menghubungi langsung Teguh Hermawan (mobile: 0856 210 6337 atau 022 7788 9091).
Kami siap memberikan solusi untuk masalah Anda…
Teguh Hermawan I Marketing I CV. GENESIS+
Ruko Paskal Hyper Square A.20 Level 4
Jl. HOS Tjokroaminoto 25-27 Bandung 40181
Phone/fax : (022) 7788 9091 / (022) 860 610 62

Gedung 1 BPP Teknologi Suite 1523
Jl. M.H. Thamrin No. 8
Jakarta - 40184
e-mail: teguhmarketing@genesisplus.co.id l www.genesisplus.co.id l blog.genesisplus.co.id

Untuk rekan-rekan pembeli Rusunami Lebak Lestari Garden, silahkan join di facebook

LbkLestGarden

Teman-teman,

Kalau ada yang berminat silahkan bergabung/Japri ke email saya.
Saran saya, jika kita menuntut hak kita kembali, kita gunakan orang yang ahli dalam menuntut hak kita kembali.

Yang kita tuntut adalah:
- Hak untuk kebebasan berkontrak. Artinya, kita tidak dipaksa untuk menandatangani surat pernyataan pembatalan yang isinya memberatkan kita.
- Menuntut uang kembali beserta pengembangannya yang nantinya kita hitung kerugian yang kita alami.

Dibawah ini adalah bentuk surat penyataan pembatalan yang dipaksakan ke pihak pembeli.

catatan: Pihak kedua = pembeli, Pihak pertama = Lebak Lestari

_________________
Para Pihak terlebih dahulu menerangkan sebagai berikut:
a. Bahwa Pihak Kedua telah memesan dari Pihak Pertama satuan rumah susun Lebak Lestari Garden di desa Cirendeu, Kecamatan Ciputat, Kabupaten Tangerang, Propinsi Banten (Jawa Barat) dengan perincian sebagai berikut:
• Berdasarkan Surat Konfirmasi Unit Pesanan No xxxxx tertanggal dd/mm/yy. Surat Pemesanan Apartemen Bersubsidi No SPxxxxx tertanggal dd/mm/yy
(selanjutnya disebut “SKUP dan SPxxxxx)

• Bahwa Pihak Kedua bermaksud membatalkan atau mengakhiri pemesanan dan pembelian berdasarkan SKUP dan SPxxxxx tersebut.

Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, maka selanjutnya Para Pihak telah setuju dan mufakat sebagai berikut:
1. Pihak Pertama dan Pihak Kedua dengan ini sepakat untuk membatalkan dan mengakhiri dan menyatakan tidak berlaku lagi terhitung mulai hari ini pemesanan dan pembelian berdasarkan SKUP dan SP00247 tersebut.

2. Pihak Pertama dan Pihak Kedua pada hari ini dan sebelum penandatanganan Perjanjian ini telah membayar kepada Pihak Kedua secara tunai sejumlah uang yang jumlahnya sudah diketahui dan disetujui oleh Para Pihak yang semuanya telah diterima oleh Pihak Kedua, sehingga Perjanjian ini dinyatakan Para Pihak berlaku sebagai kwitansi penerimaan sejumlah uang tersebut diatas. Dengan diterimanya uang tersebut maka Pihak Kedua merasa puas dan menyatakan dengan tegas selesainya perhitungan antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua

{Klausul yang harus dibaca teliti..... artinya kira-kira bahwa pihak LL telah membayar full ke pihak pertama ketika anda menandatangani surat ini. Kenyataannya berbeda dilapangan. Anda akan diberikan uang tunai untuk uang view dan sisanya dibayarkan dibelakang. Tergantung jadual dari mereka}

3. Para Pihak menyatakan setuju dan sepakat bahwa SKUP dan SPxxxxx tersebut serta pembatalannya yang satu dengan yang lainnya telah diadakan perhitungan secukupnya sehingga antara Para Pihak tidak mempunyai perhitungan apa-apa dan satu dengan lainnya telah memberikan pembebasan dan pelunasan sepenuhnya (acquit et decharge)

4. SSebagai akibat dari Perjanjian ini, maka:
a. SKUP dan SP xxxxx menjadi batal dan tidak berlaku lagi.
b. Pihak Pertama akan segera menawarkan dan selanjutnya menjual unit berdasarkan SKUP dan SP xxxx tersebut kepada pihak lain
c. Pihak Kedua bersedia menanggung segala konsekunsi hukum yang ada, membayar biaya administrasi, pajak-pajak dan biaya-biaya lainnya (jika ada) dan akan menjalankan ketentuan mengenai pembatalan yang diberlakukan oleh Pihak Pertama serta membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan/gugatan yang mungkin timbul dikemudian hari dan jika kemudian terjadi biaya, seperti penasehat hukum semuanya atas beban dan biaya Pihak Kedua.

{Point-C, artinya kira-kira sampai kapan pun juga... walaupun pihak pembeli sudah Almarhum, maka pihak LL dapat suatu saat melakukan penuntutan untuk kekurangan biaya-biaya... dan jika ada biaya penasehat hukum maka pihak pertama harus membayar jasa penasehat hukum tersebut}

5. Pihak Kedua pada saat penandatanganan Perjanjian ini telah mengembalikan asli SKUP dan SP xxxx serta kwitansi

6. Pihak Kedua berjanji dan mengikat diri untuk tidak melakukan gugatan, tuntutan, gangguan-gangguan, klaim, tagihan-tagihan atau tindakan-tindakan dalam bentuk apapun yang dapat merugikan, mengganggu atau menghalangi Pihak Pertama maupun Pihak Ketiga lainnya saat ini maupun dikemudian hari.

{Ingat kasus RS dan Dr yang menuntut pasien... ini bisa digunakan untuk maksud yang sama.....)

7. Dalam hal Pihak Kedua melanggar atau tidak memenuhi sebagaimana mestinya salah satu akan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat dari Perjanjian ini, maka Pihak Pertama berhak dan untuk itu Pihak Kedua sekarang untuk nantinya dengan ini memberi kuasa dengan hak subtitusi kepada Pihak Pertama untuk mengambil segala tindakan yang dianggap perlu guna mencegah kerugian lebih lanjut dari Pihak Pertama maupun Pihak Ketiga lainnya.

{Hak substitusi, artinya kira-kira... pihak pembeli memberikan hak kepada pihak LL untuk melakukan apapun juga untuk mencegah kerugian pihak LL}

Demikianlah untuk terikat secara hukum, Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani, dan bermaterai cukup.

{Sebagai penutup, mereka mengatakan bahwasanya pihak pembeli sadar, sehat jasmani dan rohani, yang nantinya dalil ini bisa dipakai mengatakan tidak ada paksaan dari pihak LL ke pihak pertama}
_______________________________________

Membaca perkembangan di forum ini, saya ikut prihatin. Untuk sharing, kami termasuk yg membeli pada saat awal2 dipasarin. Namun melihat tidak ada tanda2 untuk dibangun, kami mengajukan surat pembatalan dibulan Januari 2010, dan akhirnya dicairkan Juli 2010, setelah melalui proses panjang bolak-balik, maaf, kayak pengemis. Itupun masih dipotong uang booking Rp. 1jt.
Semoga pengalaman ini bermanfaat.

kepada rekan2 yg punya koneksi dg media tv, mgkn bs minta tolong supaya rusun ini di investigasi......

guys, kalau ada yang mampir ke lebak lestari, tolong no hp legal nya di share aja disini berikut namanya, biar kita2 yang lain yg dirugikan bisa ikut conform ulang terus, biar mereka sadar dan mau bertangung jawab, sudah 3 tahun berjalan tidak ada 1 pun telp dari pihak developer untuk sekedar minta maaf ataupun penjelasan sama sekali, memalukan ckckckckc

Hallo semuanya..
Bulan Juni kemaren saya sempat mendatangi kantor LLG dan bertemu dengan staff Legalnya (saya lupa namanya dan no tlpnya pun hilang), keterangan yang diberikan adalah bahwa Amdal sudah selesai tapi yang masih jadi halangan adalah Adnan Buyung yang belum membuka pintu. Dia juga bilang kalau kabar terakhir menyebutkan status LLG akan berubah menjadi apartemen umum, bukan apartemen bersubsidi lagi. Katanya kalau kita yang sudah membayar dengan status bersubsidi, kemungkinannya 2, kita tetap dapat harga subsidi, atau kita harus menambah sejumlah uang karena dengan status yang berubah, kualitasnya pun yang pasti lebih bagus.

Dia bilang keputusannya akan keluar sebelum puasa. Tapi sampai sekarang saya belom dapat kabar apa2. Klo kita mau claim katanya uang bisa kembali full.

Setelah saya pikir2, kalau pun kita dapat uang full, itu sepertinya gak adil juga yah untuk kita. Klo diitung-itung, kita nabung di bank uang sejumlah minimal 50 juta, bunga sebulannyanya aja udah hampir 100 ribu. Uang saya udah tidur disitu selama 3 tahun, klo kita kembangkan pasti udh lumayan kan. Apalagi ini ada 100 orang lebih orang yg uangnya tidur disitu. Kebayang dong berapa jumlah keuntungan yang didapat?

Yang bikin saya tambah kesel, gak ada itikat baik dari mereka untuk mencoba menghubungi kita, dan menginformasikan perkembangannya seperti apa. Malah kita yang harus bulak balik kesana.

Untuk teman2 yang lain gimana? Kira2 kita harus gimana yah?

-Ledina-
(ledina_s@yahoo.com)

yg mengherankan lagi, belum keluar ijin amdal, pikko sdh berani jualan LLG.

peringatan bagi yg ingin mencari rusunami..lebih hati2 !

maksaih banyak atas infonya.. sampai sekarang saya masih menunggu saja bagaimana kelanjutan pembangun LLG..

bagaimana dengan perkembangan Lebak Lestari Garden..? ada yang bisa sharing?

Kami masih menunggu ke jelasan pengembalian DP yang di janjikan, surat via fax berisi permintaan penjelasan dan kepastian pengembalian uang DP tidak pernah kami dapat kan, hanya di minta menunggu.
Sebagai keluarga yang butuh tempat tinggal kami mengharapkan pengembalian DP tersebut secepatnya karena di perlukan untuk pembayaran KPR rumah kami.

Mungkin ada teman2 lain yang bisa membantu?

Saya bukan praktisi ekonomi dlsb, sehingga semua 'analisa' saya didasari kebanyakan oleh copy-paste informasi dari Internet, plus logika sambung-menyambung pribadi. Jadi, yang disampaikan bukan 100% resmi, karena hak tersebut harusnya milik yang terkait.

Sebelumnya saya sebutkan bahwa "Rusunami Lebak Lestari Garden tidak akan dibangun karena Developer tidak memiliki dana", memang terlalu keras. Seharusnya saya tidak menggunakan kata "tidak akan", tapi lebih pas dengan kata "belum akan". Jadi disini memang salah saya.

"Dana yang masuk ke Pikko Group tersimpan dalam unit Bank Pikko, yang saat ini dikenal dengan nama Bank Century."
Kalau yang ini adalah logika sambung-menyambung pribadi. Logikanya, Pikko Group adalah pemilik Bank Pikko, sehingga sudah wajar apabila Dana segitu banyak disimpan di kantong sendiri. Yang berupa Fakta disini adalah Bank Pikko sudah merger dengan Bank CIC, Bank Danpac, dst untuk menjadi Bank Century.

"Seperti yang kita ketahui, Bank Century sudah dinyatakan bermasalah menuju bangkrut, sehingga dana-dana tersebut tidak bisa digunakan oleh Pikko Group untuk menjalankan usahanya, termasuk untuk membangun Rusunami tersebut"
Ini juga logika sambung-menyambung pribadi. Faktanya, Bank Century memang bermasalah, sehingga membutuhkan suntikan dana bail out dari pemerintah. Kalau membutuhkan suntikan dana, artinya Bank Century sudah kehabisan dana, dimana salah satu pemilik dana nya adalah dari bagian Bank Pikko.

Untuk itu, saya juga menyebutkan agar tidak ada yang panik, karena kepanikan akan membuat permasalah menjadi lebih parah. Dengan pembayaran angsuran yang lancar, dan juga didukung oleh suntikan dana pemerintah, seharusnya Bank Century akan kembali bangkit, dan Pikko Group dapat 'tenang' kembali.

Memang, Pikko Group tidak 'semiskin' yang digambarkan. Seperti Bakrie Group, dimana Lapindo Brantas boleh bangkrut tapi lainnya tetap kaya, maka Pikko Group juga demikian. Bank Century / Pikko boleh bangkrut, tapi Pikko Group sendiri akan tetap kaya.

Yang saya sambung-sambungkan lagi adalah, walau Pikko Group tetap kaya, tentu saja Pikko Group tidak mau lebih merugi dengan masalah Bank Century tersebut. Oleh sebab itu, kemungkinan besar Pikko Group menurunkan prioritas Lebak Lestari Garden menjadi paling bawah, untuk mengurusi bagian-bagian lainnya dahulu. Jangan lupa, Pikko Group juga mengurusi beberapa Apartemen lainnya, seperti Sahid Sudirman Residence, Hampton’s Park - Pondok Indah, Maple Park, South Gate Tower - Office Strata Title, dan Citra Business Park - Office & Residence. Jadi wajar saja Pikko Group mengurusi proyek lainnya dulu yang sudah berjalan jauh, dibandingkan mengurusi Lebak Lestari Garden yang 'baru mau' dibangun. Daripada menambah biaya pengeluaran, lebih mudah ber fokus dahulu ke yang ada, menunggu 'penyelamatan' dari Pemerintah, dan baru kembali ke LLG nantinya, betul tidak?

Kesimpulannya, Lebak Lestari Garden seharusnya akan tetap dibangun sampai selesai (karena nama Pikko Group yang menjadi tanggungan, dan juga dukungan beberapa pihak Bank lain), namun kemungkinan besar pengerjaannya akan jauh mundur dari janji semula. Sayangnya, di kontrak pembelian dlsb, tidak pernah disebutkan sanksi-sanksi kepada pihak pengembang apabila mereka terlambat memberikan hasil (padahal sanksi kepada pihak pembeli sangat banyak apabila terlambat membayar dst).

Beberapa artikel yang saya baca untuk saya 'sambung-sambungkan' analisanya, antara lain:
http://oase.kompas.com/read/xml/2008/09/11/11043714/btn.biayai.kpa.pikko...
http://hariansib.com/?p=50092
http://djonyedward.blogspot.com/2009/09/bank-century-bukti-kebodohan-sis...
http://baltyra.com/2009/09/08/century-rasa-keadilan-dan-kisah-penyelamatan/

Semoga penjelasan ini lebih memuaskan.

Over unit BU
Lebak Lestari Garden
Tower C
Lt 7
View: Pool
Sudah bayar DP4x + biaya strategis total : IDR 40 jt.

Yg berminat (serius) harap hubungi saya di putrianka@gmail.com

Benji 021.361.90994 / 0812.1974.8399
e-mail:> apartemen.lebaklestarigarden@gmail.com
blog :> http://www.benzsimamora.blogspot.com/

Bersubsidi Lebak Lestari Garden

Untuk Anda & Saudara-saudara Anda yang terdekat, Kerabat-kerabat Anda yang memerlukannya, untuk hunian ataupun Kedepannya Investasi benilai bagus di tempat ini,, Apartemen Bersubsidi
Lokasi Strategis & masih Asri menjadikan nantinya Hunian yang Sangat nyaman..

LEBAK LESTARI GARDEN ....Beberapa langkah dari kawasan elite PONDOK INDAH dengan Pondok Indah Mall (PIM)-nya 5 menit dari Cilandak Town Square ....Beberapa langkah dari Carrefour Lebak Bulus dan Giant (di mall POINS)...Dikelilingi oleh Singapore International School & Jakarta International School ....5 menit dari Rumah Sakit Pondok Indah ...Akses langsung Pintu TOL ...Akses langsung Busway & Terminal Lebak Bulus ....
Dengan fasilitas eksklusif :

Taman Bermain,
Jogging Track dan
4 buah Kolam Renang.

Unit Terbatas
ADA KIOS Juga sedang di pasarkan saat ini (tempat Usaha Untuk Lantai dasar)
seperti :> Salon,Spa,Fitness,Counter Hp,CAFE/NoteBook,minimarket,Karoke,Office,Tailors,mini BAR,Reustorant,Butik,intenet,gamenet,Toys, dll

Waduuuuhhh...Uang view ini sangat memberatkan. Sebenarnya Uang View ini atas izin Pemerintah ga ya? Masa sekarang sudah mencapai 30 Juta. Bagi yang berpenghasilan 3.5Jt - 4.5 Jt yang mesti ngambil type 2 BR jelas itu sulit buat dijangkau. Ujung-ujung nya cuma orang yang berduit lah yang bisa tinggal di sini. Meski ga dapet subsidi, tetep kebeli sama mereka.

Mohon info apakah masih tersedia unit di apartemen lebak lestari garden..

regard,